Handwerkertraum in Köln-Raderberg: 4-Parteien-Haus plus Lager mit enormem Wertsteigerungspotenzial. Das Projekt für Macher!
Dieses Mehrfamilienhaus in der Hitzlerstr. 24 (50968 Köln-Raderberg) ist die ideale Gelegenheit für Investoren und Handwerker, die selbst anpacken und den Wert einer Immobilie aktiv steigern wollen. Auf einem 369 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides Objekt mit einer klaren Perspektive.
Die Gesamtnutzfläche von 296,17 m². Die Wohnfläche beträgt 184,59 m². Das Lager hat eine größe von 51,61 m².
Aufteilung und Mietpotenzial
Das Haus bietet eine Mischung aus verlässlichen Bestandseinnahmen und viel Raum für Ihre Modernisierungspläne:
Sichere Einnahmen: Die Wohnung im 1. Obergeschoss (46,95 m²) sowie der Bungalow (55 m²) sind derzeit vermietet. Zusammen mit der vermieteten Stellplatz generieren sie aktuell eine Mieteinnahme von 1.000,00 € monatlich = ( Jahresmiete 12.000,00€).
Ihre Gestaltungsfläche: Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 33,13 m²) und das Dachgeschoss (ca. 39,39 m²) sind sanierungsbedürftig und warten auf handwerkliches Geschick.
Zusätzliche Erträge: Für die sanierten Wohnungen (12,00 €/qm Soll-Miete) und das 51,6 m² große Lager (7,00 €/qm Soll-Miete) wird eine zusätzliche Jahresmiete von 14.777,30 € angepeilt.
Ihr Ziel: Nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten bietet das Objekt eine attraktive Gesamt-Jahresmiete (Soll) von ca. 26.777,00 €.
Wertstabile Lage in Köln
Die Immobilie befindet sich in Raderberg, einem gefragten Veedel im Kölner Süden. Die enorme Wertigkeit der Lage spiegelt sich im aktuellen Bodenrichtwert von 1.770,00 € pro Quadratmeter wider. Das bedeutet, dass allein das Grundstück bereits einen Wert von 653.130,00 € darstellt – ein krisensicheres Fundament für Ihr Investment.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Sie suchen kein fertiges Objekt von der Stange, sondern ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Ideen und handwerklichen Fähigkeiten in echte Rendite verwandeln können? Dann lassen Sie uns keine Zeit verlieren.
Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Machen Sie sich vor Ort ein Bild von der Substanz, den Räumlichkeiten und dem Potenzial, das in diesem Haus schlummert.
Kontaktieren Sie uns einfach, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
