Kapitalanlage mit stabilem Cashflow in Köln-Humboldt-Gremberg
Sie suchen eine solide und renditestarke Kapitalanlage in einer der größten und wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands? Dann bietet Ihnen dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
Das Objekt verfügt über insgesamt vier vermietete Einheiten, bestehend aus drei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 45 m², ca. 45 m² und ca. 42 m². Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 37 m² Nutzfläche. Sämtliche Einheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Mietverhältnisse zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Zahlungsmoral und eine geringe Fluktuation aus.
Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 31.260 € und einem Kaufpreis von 598.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5,23 % sowie ein Vervielfältiger von ca. 19,1.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1974 ausgebaut und fügt sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein. Laufende Pflege und Instandhaltung sorgen für einen guten optischen und technischen Zustand des gesamten Objekts.
Die kompakten Wohnungsgrößen entsprechen exakt den Anforderungen des heutigen Mietmarktes und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft zusätzliche Stabilität bei den Mieteinnahmen und macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für private und institutionelle Investoren.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Wohnung 1: ca. 45 m²
Wohnung 2: ca. 45 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 42 m²
Gewerbeeinheit: ca. 37 m²
Gesamtfläche: ca. 169 m²
Voll vermietet
Jahresnettokaltmiete: 31.260 €
Kaufpreis: 598.000 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 5,23 %
Faktor/Vervielfältiger: ca. 19,1
Gepflegter Zustand
Gute Mikrolage in Köln-Humboldt-Gremberg
Eine nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit attraktivem Ertrag, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial im Kölner Immobilienmarkt. Ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Bestandshaltung setzen.
