Verkauft

Nur wenige Meter zum Rhein: Hübsche 2-3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon – Bezugsfrei!“

Kaufpreis auf Anfrage
Courtage 3,57% Provision
Objektnummer (extern) 320

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet auf ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Sie befindet sich in einem Haus mit nur neun Einheiten, das Baujahr 1978 stammt. Der Parkettboden und die Rollläden verleihen den Räumen ein angenehmes Ambiente. Besonders praktisch sind die elektrischen Rollläden am Balkonfenster sowie das Gäste-WC und das separate Duschbadezimmer. Eine Einbauküche steht zur Übernahme bereit.

Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die gepflegten Gärten der Umgebung, unterstützt durch eine elektrische Markise für angenehmen Schutz vor Sonne und Wetter. Die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor, ideal für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der Fahrradkeller und die Waschküche mit Trockenraum den praktischen Bedürfnissen des Alltags gerecht werden.

Die Wohnung ist ab dem 1. August 2025 bezugsfrei und bietet damit eine perfekte Gelegenheit für einen neuen Lebensabschnitt in diesem attraktiven Wohnobjekt.

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Wfl.
Baujahr 1978
Parkettboden / Laminat
Rollläden
elektrische Rollladen am Balkonfenster
Gäste WC
Duschbadezimmer
Großzügiges Wohnzimmer (Möglichkeit auf 3 Zimmer)
Balkon mit Blick ins Grüne
elektrische Markise
Gas Etagenheizung (Baujahr 2014)
Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz vor der Garage
Keller mit zusätzlicher Stromdose
Fahrradkeller
Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner
Trockenraum
Rücklagen 44.800€
Bezugsfrei ab 01.08.2025
Nur 8 Einheiten im Haus

Balcony
Parking Space
Kabel / Sat-TV Gerät
Wasch/Trockenraum
Gäste WC

Objektdaten

Ort
51105 Köln
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 85,00 m²
Nutzfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Bezugsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Die Immobilie in der Adresse Im Oberdorf 9, 51105 Köln, bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bushaltestelle Auf den Steinen nur ca. 150 Meter entfernt und der Tram-Station Poll Salmstraße in ca. 715 Metern Entfernung. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 4 in ca. 680 Metern schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu anderen Stadtteilen und Regionen ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Gemeinschaftsgrundschule Poller Hauptstraße liegt nur ca. 280 Meter entfernt, und auch mehrere Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wie das kinder paradies in ca. 240 Metern Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der nächste Supermarkt, Netto City, ist nur ca. 665 Meter entfernt, und die Drogerie Rossmann befindet sich in ca. 680 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung genießen. Ein Park ist nur ca. 280 Meter entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Für sportlich Aktive ist das Sportcenter in ca. 540 Metern Entfernung eine attraktive Option.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Kilometern Entfernung erreichbar, was für Reisende eine bequeme Anbindung darstellt. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1996
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.11.2029
Endenergieverbrauch93,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Herr Oliver Bohleke
Herr Oliver Bohleke
Ölbergstr. 76-78
50939 Köln / Klettenberg