in 50939 Köln / Klettenberg
Elegant und Exklusiv Wohnen mitten in Klettenberg!
ImmoNr
250
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
50939
Ort
Köln / Klettenberg
Straße
Ölbergstr.
Hausnummer
84
Land
Deutschland
Etage
4
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
32 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
4
Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
96 €
Außen-Provision
2,97%
Währung
€
ImmoNr
250
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
50939
Ort
Köln / Klettenberg
Straße
Ölbergstr.
Hausnummer
84
Land
Deutschland
Etage
4
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
32 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
4
Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
96 €
Außen-Provision
2,97%
Währung
€
ObjektbeschreibungDiese frisch modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des begehrten Stadtteils Köln-Klettenberg. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und bietet ein helles, freundliches Wohnambiente.
Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 62 qm
Zimmer: 2
Etage: Dachgeschoss
Badezimmer: Fensterbad mit Dusche
Bodenbelag: Hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen
Küche: Offen, mit modernen Anschlüssen
Das Badezimmer wurde mit einer großzügigen Dusche und modernen Armaturen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zahlreiche Fenster, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen und ein angenehmes Wohnklima schaffen.
Lage:
Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Köln-Klettenberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass Sie das Stadtzentrum von Köln in wenigen Minuten erreichen.
Besonderheiten:
Frisch modernisiert
Zentrale Lage
Helle, freundliche Wohnräume
Sofort bezugsfertig
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser charmanten Dachgeschosswohnung!
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 27.08.2028 Endenergieverbrauch: 79.80 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: C
AusstattungAusstattung im Überblick:
• Neues Badezimmer mit luxuriösen Extras: Genießen Sie entspannende Momente im vollständig neu gestalteten Badezimmer. Ausgestattet mit modernen Armaturen, einer geräumigen Dusche und stilvollen Fliesen. Helle und lichtdurchflutete Atmosphäre dank großzügiger Fensterflächen im Badezimmer
• Vinyl Boden: Der hochwertige Vinylboden verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Er ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig.
• Malervlies: Die Wände sind mit hochwertigem Malervlies tapeziert, das eine glatte Oberfläche und eine optimale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bietet.
• Modernes und großzügiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung.LageDie Wohnimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Kölns, in Klettenberg. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Ruhe. Innerhalb fußläufiger Entfernung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants wie das Gaststätte Dürr und das Mehring. Für Familien sind zahlreiche Schulen, darunter die Kath. Grundschule Lohrbergstraße, ideal erreichbar.
Die Nähe zu mehreren Straßenbahnhaltestellen wie Sülzgürtel ermöglicht eine exzellente Anbindung an den ÖPNV. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist ca. 17 km entfernt, was für internationale Reisende sehr praktisch ist. Die Autobahnen A4 und A3 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert.
Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe einen REWE-Supermarkt, während der Klettenbergpark und der Asbergplatz wunderschöne Naturerlebnisse bieten. Ein gut ausgebautes Netzwerk an Sportstätten und Spielplätzen sorgt zusätzlich für Lebensqualität.
Der Bezirk zeichnet sich durch eine niedrige Leerstandsquote und ein ausgeglichenes Durchschnittsalter der Bewohner aus, was zu einem stabilen Wohnumfeld führt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
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