Objektbeschreibung "Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Brauweiler – Perfekt für die Großfamilie: Ihr Wohntraum mit Potenzial. Großzügige Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Home Office. Profitieren Sie von Sanierungsförderungen und den Einnahmen aus der PV-Anlage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten begeistern."
1. Einliegerwohnung als Großzügiges Home Office:
Arbeiten in den eigenen vier Wänden: Keine Pendelzeiten, wodurch Zeit und Geld gespart werden.
Flexibilität: Die Arbeitszeiten können flexibel gestaltet werden, was eine bessere Work-Life-Balance ermöglicht.
Individuelle Gestaltung: Der Arbeitsbereich kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden, um Produktivität und Wohlbefinden zu fördern.
Steuerliche Vorteile: Möglicherweise können Kosten für das Home Office steuerlich abgesetzt werden.
Privatsphäre: Sie können in einer ruhigen, ungestörten Umgebung arbeiten, was insbesondere bei Konzentrationsaufgaben von Vorteil ist.
2. Einliegerwohnung zum Vermieten:
Zusätzliche Einnahmen: Die Vermietung der Einliegerwohnung generiert passives Einkommen, das zur Finanzierung des Hauses beitragen kann.
Wertsteigerung der Immobilie: Eine Immobilie mit vermietbarer Einheit kann im Wert steigen und ist attraktiv für potenzielle Käufer.
Flexibilität: Die Einliegerwohnung kann später für eigene Zwecke genutzt werden, z. B. für erwachsene Kinder, Gäste oder Pflegepersonal.
Mögliche Steuerersparnisse: Einnahmen aus der Vermietung können steuerlich begünstigt sein, abhängig von den geltenden Vorschriften.
Soziale Kontakte: Mieter in der Einliegerwohnung können zu einer Gemeinschaft beitragen, was besonders bei allein lebenden Personen von Vorteil sein kann.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter der Mobilnummer 0151 1569 4949.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2034
Endenergiebedarf: 190.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Ausstattung Zusätzliche mögliche Einnahmen:
PV-Anlage ca. p.a. 2.500 - 3.000 €
Vermietung der Einliegerwohnung ca. p.a. 6.000 €
Diese Einnahmen können bei der Finanzierung sehr Hilfreich sein.
Sprechen Sie mit unserem Finanzberater, den wir Ihnen gerne auf Anfrage mitteilen.
Derzeitig gibt es sehr vorteilhafte Sanierungsförderungen.
Sprechen Sie mit unserem Energieberater, den wir Ihnen gerne auf Anfrage mitteilen.
Wir können Ihnen auch bei einer Sanierung mit unseren Handwerkern helfen. Somit haben Sie in Kürze ein Traumhaus in Top Lage von Brauweiler.
Lage Die Immobilie in der Heinrich-Hertz-Straße 12, 50259 Pulheim, besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und die optimalen Bedingungen für Immobilieninteressenten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindungsmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel und angenehm gestalten.
Pulheim, eine charmante Stadt unweit von Köln, überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig gut vernetzte Lage. Die Nähe zur Natur und den angrenzenden Grünflächen bietet Erholung und Entspannung im täglichen Leben. Besonders hervorzuheben sind die schnellen Zugänge zu den Hauptverkehrsadern: Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist lediglich ca. 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl in die nahegelegene Metropole Köln als auch ins Umland.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Lidl ist nur 771 Meter entfernt und auch der Rewe-Markt sowie der Brauweiler Biomarkt liegen in einer Distanz von unter einem Kilometer. Diese Supermärkte gewährleisten eine bequeme und vielfältige Versorgung mit Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bemerkenswert, mit gut vernetzten Bus- und Bahnlinien, die eine problemlose Verbindung in die Stadt und Umgebung bieten. Dies erleichtert berufstätigen Pendlern und Familien gleichermaßen den Zugang zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitsorten.
Auch der Bereich der medizinischen Versorgung ist hervorragend abgedeckt: Die Praxis von Dr. Gennen & Dr. Neufang ist mit 1486 Metern Entfernung gut zu erreichen und stellt eine kompetente und verlässliche medizinische Betreuung sicher.
Die Nähe zum internationalen Flughafen Köln/Bonn rundet die strategisch günstige Lage der Heinrich-Hertz-Straße 12 ab und macht sie zu einem idealen Standort für Vielreisende und Geschäftsleute.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, qualitativ hochwertigem Wohnen in einer sich stetig en
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
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HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.07.2034 |
| Endenergiebedarf |
190,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
