in 51491 Overath
Grundriss zum Wohlfühlen - Ruhe - Aussicht - Sonnenterrasse! Bezugsfrei.
ImmoNr
276
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
51491
Ort
Overath
Straße
Löher Straße
Hausnummer
15b
Land
Deutschland
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
102 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenzahl
3
Kabel Sat TV
Ja
Terrasse
Ja
Parkettboden
Ja
elektrische Rollläden
Ja
Kaufpreis
329.000 €
Hausgeld
490 €
Außen-Provision
2,97% Maklerprovision vom Kaufpreis
Währung
€
ImmoNr
276
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
51491
Ort
Overath
Straße
Löher Straße
Hausnummer
15b
Land
Deutschland
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
102 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenzahl
3
Kabel Sat TV
Ja
Terrasse
Ja
Parkettboden
Ja
elektrische Rollläden
Ja
Kaufpreis
329.000 €
Hausgeld
490 €
Außen-Provision
2,97% Maklerprovision vom Kaufpreis
Währung
€
ObjektbeschreibungDiese attraktive Wohnung mit eigenem separaten Eingang besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und den hochwertigen Materialien. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 qm, die sich auf drei großzügige Zimmer verteilt, bietet sie ein komfortables Zuhause.
Das Wohnzimmer überzeugt durch exzellenten Lichteinfall, der dank großzügiger Fensterflächen ermöglicht wird. Die Räume sind durchgehend mit einem eleganten Holzparkett ausgestattet, das nicht nur eine angenehme Haptik bietet, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Die große, sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Perfekter Sonnenschutz durch die hochwertige elektrische Markise – für entspannte Stunden im Freien.
Das stilvolle Duschbad ist modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen versehen. Hinzu kommt ein separates Gäste-WC, das ebenfalls mit ansprechenden Materialien gestaltet ist. Die Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, um den Kochbereich funktional nach den eigenen Wünschen auszustatten. In der Küche sind zudem hochwertigste italienische Fliesen verbaut.
Diese Wohnung ist optimal für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine gute Energieeffizienz legen.
Diese Wohnung stellt nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage dar, sondern ist auch optimal für die Vermietung geeignet. Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach dem passenden Mieter, um Ihre Investition schnell und erfolgreich zu realisieren.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 18.11.2028 Endenergiebedarf: 116.60 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: B
Ausstattung- Terrassenhaus
- Etagenwohnung, eigener, separater Eingang
- Anzahl der Zimmer: 3
- Sofort Bezug möglich
- Optimal auch als Kapitalanlage
- Energieeffizienzklasse: B
- Beheizung durch Zentralheizung
- Hochwertige Parkettböden
- Fliesen im Badezimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Hochwertige italienische Fliesen in der Küche
- Moderne Duschkabine mit Glasabtrennung
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Zugang zur großzügigen Terrasse vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer (Stulpfenster)
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Isolierglasfenster für optimale Wärmedämmung
- Gute Raumaufteilung und Funktionalität
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
- elektrische Markisen
- Gepflegte Außenanlage
- Kostenlose Parkplätze, direkt vor der Haustür
- Wenige Meter in die NaturLageDie Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnstraße, die durch ihre grüne Umgebung und familiäre Atmosphäre besticht. Ein Standort, der sich ideal für Familien und Paare eignet, die Wert auf eine ausgeglichene Kombination von Natur und Nähe zur städtischen Infrastruktur legen. Die Gegend zeichnet sich durch eine geringe Bevölkerungsdichte aus, was genügend Raum für Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl bietet.
Innerhalb von ca. drei Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Nähe zur Autobahnauffahrt, die ca. 5 Autominuten entfernt ist, ermöglicht eine einfache Anbindung an nahegelegene Großstädte, wie beispielsweise Köln (ca. 20 Autominuten), was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Die Stadtgrenze zu Bergisch Gladbach ist in unmittelbarer Nähe, circa 900 Metern entfernt. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 30 Autominuten entfernt und bietet damit gute Möglichkeiten für Geschäftsreisende oder Urlaubsflüge.
Ein überwiegender Vorteil der Lage ist die natürliche, grüne Umgebung mit mehreren Parks und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe, die für Familien mit Kindern sowie Naturliebhaber als besonderes Highlight gelten. So liegt ein Spielplatz lediglich ca. vier Gehminuten entfernt und ein Park ist in weniger als drei Minuten erreichbar. Für Hundebesitzer und Spaziergänger: der angrenzende Wald liegt nur 30 Sekunden Fußweg entfernt.
Neben einer soliden Infrastruktur bietet die Umgebung auch wichtigen Zugang zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt ist ca. 15 Gehminuten von der Immobilie entfernt, wodurch der Alltag effizient und komfortabel gestaltet werden kann. Zudem sind diverse Restaurants und Cafés, die Ihren kulinarischen Bedürfnissen entgegenkommen, in kürzester Distanz vorzufinden, so dass vielfältige Freizeitmöglichkeiten gewährleistet sind.
Zusammengefasst vereint die Lage dieser Immobilie Lebensqualität, guten Zugang zu städtischer Infrastruktur und eine wohltuende Naturumgebung – ein Ort, der ein komfortables und harmonisches Wohnen verspricht.
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