Objektbeschreibung Charmante Wohnträume zu verkaufen!
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung in einem idyllischen 2-Parteien-Haus – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Wohnträume! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 qm, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung erfüllt diese 3-Zimmer-Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Stil.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Der einladende Wohnbereich mit edlen Parkettböden und einem stilvollen Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Große Sprossenfenster lassen viel Licht einfallen und betonen den charmanten Charakter dieser Immobilie. Elektrische Rollladen sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abenteuer ausgestattet und wird durch das angrenzende Gäste-WC sowie das luxuriöse Fensterbad mit beheizbarer Dusche ergänzt.
Wohnen und genießen:
Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Südterrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie der traumhafte Garten mit ca. 200 qm. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen oder einfach die Sonne genießen.
Zusätzlicher Wohnwert:
Ein ausgebaute Keller mit ca. 56 qm und separatem Eingang bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gäste- oder Hobbyraum, Sauna. Ergänzt wird der Keller durch ein Duschbadezimmer, einen Waschkeller sowie einen zusätzlichen Kellerraum für Stauraum.
Praktische Lösungen:
Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum macht das Angebot perfekt und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr.
Dieses charmante Zuhause verbindet elegantes Wohnen mit praktischer Funktionalität in einer ruhigen und begehrten Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr Traum von exklusivem Wohnen wartet auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2025
Endenergieverbrauch: 70.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Gartenwohnung in einem 2-Parteien-Haus
3-Zimmer mit ca. 115 qm
Einbauküche ( Wert ca. 10.000€ im Kaufpreis enthalten)
Raumhöhe von 2,54 m für ein luftiges Wohngefühl
Fensterbad mit beheizbarer Dusche
Gäste-WC mit Fenster
Parkettböden / Fliesen
Letzte Modernisierung 2013
Etagenheizung aus 2018
Kamin für gemütliche Stunden
Sprossenfenster und elektrische Rollläden für hohen Wohnkomfort.
Großzügige Südterrasse
Das Highlight der Wohnung ist der ca. 200 m² große Garten
Zisterne mit ca. 3.000 Liter für die nachhaltig bewässert
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum (Kaufpreis + 20.000€)
Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
Keller zur Wohnung
Ausgebauter Keller mit ca. 56 qm
Separater Eingang
Raumhöhe 2.25 Meter
Flur
2 große Räume
Duschbadezimmer
(Wert ca. 30.000€ im Kaufpreis enthalten)
Lage Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Bergisch Gladbach, die im Herzen des Rheinisch-Bergischen Kreises liegt. Diese Region zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus.
Bergisch Gladbach überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und Freizeitangeboten. Die abwechslungsreiche Kulturszene sowie diverse Sport- und Erholungsoptionen garantieren Lebensqualität auf hohem Niveau.
Eine hervorragende Anbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahnen gegeben – ideal für Pendler und Reisende. In unmittelbarer Umgebung finden Sie auch diverse Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern.
Die umliegende Landschaft, geprägt von Wäldern und malerischen Landschaften, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen dem pulsierenden Leben einer Stadt und der Ruhe der Natur – ein perfekter Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
70,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.07.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
