Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügigen Gewerbeimmobilie, die sich ideal als geräumige Wohnung eignet.
Auf insgesamt 121 Quadratmetern bietet sie drei Räume, darunter ein besonders großzügiger Raum mit 70 Quadratmetern, der bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer eigenen Garage.
Der Kaufpreis für diese vielseitige Immobilie beträgt 339.000 Euro. Basierend auf der Soll-Mieteinnahme von 21.528 Euro pro Jahr ergibt sich eine attraktive Mietrendite von 6,35 %.
Kaltmiete: 1.694,00 € mit Einbauküche
Garage: 100,00 €
Gesamt: 1.794,00 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergieverbrauch: 328.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Einbauküche mit Neff Elektrogeräten
Gasheizung (Wärmetauscher ersetzt in 2023)
Fußbodenheizung (Steuerung in jedem Raum)
Fliesenboden (Fliesen 30 x 60)
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern
Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
Abstellraum für Staubsauer etc.
Garage 2 x 5 Meter
Stellplatz vor der Garage
Lage - Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Köln-Klettenberg, bekannt für seine hervorragende Anbindung und lebendige Atmosphäre.
- Nur 7 km bis zum Stadtzentrum, ideal für Pendler und alle, die die Vorteile der Großstadt genießen möchten.
- Die Autobahn ist nur 1 km entfernt, was schnelle und einfache Reisemöglichkeiten in und um Köln bietet.
- Familienfreundliche Umgebung mit einem Kindergarten, einer Grundschule, einer Realschule und einem Gymnasium, die jeweils nur 2 km entfernt sind – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in der näheren Umgebung für ein abwechslungsreiches Leben.
- Gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, die bequem und schnell in verschiedene Teile der Stadt führen.
- Nah an Erholungsgebieten und grünen Oasen für entspannte Freizeitaktivitäten im Freien.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
328,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
