Objektbeschreibung Diese stilvolle Wohnung liegt im charmanten Stadtteil Köln-Klettenberg und bietet etablierten Performern das ideale Zuhause, um Beruf und Freizeit harmonisch zu verbinden. Die großzügige Dreizimmerwohnung vereint modernen Komfort mit urbanem Lebensgefühl und damit den optimalen Rückzugsort inmitten des lebhaften Stadtlebens.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die für ein ruhiges Wohngefühl sorgt. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden sich mehrere Parks, wie der Klettenbergpark, die zu entspannten Spaziergängen oder zur sportlichen Betätigung einladen. Für sportbegeisterte Einwohner ist der Kölner Rugby Park ebenfalls in bequemer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mit einer Tramstation und mehreren Bus und Bahnhaltestellen in der Nähe erreichen Sie schnell das Kölner Stadtzentrum sowie andere wichtige Knotenpunkte. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in rund zwanzig Autominuten erreichbar, was die Lage auch für vielreisende Geschäftsleute perfekt macht. Die Autobahnen A4 und A555 sind ebenfalls gut zugänglich, was individuelle Mobilität unkompliziert gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind vielfältig vorhanden, sodass für einen bequemen und sorgenfreien Alltag gesorgt ist. Familien werden die Nähe zu Kindergärten und Schulen schätzen, während das Freizeitangebot mit einem hohen Sport- und Kulturindex punktet.
Die Wohnung eignet sich besonders für diejenigen, die Wert auf eine angenehme Balance zwischen Dynamik und Rückzugsmöglichkeit legen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und einem gut ausgestatteten Freizeitangebot macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für etablierte Performer, die einen hohen Lebensstandard suchen.
Der Eigentümer hat den Energieausweis bestellt, liegt aber noch nicht vor und sollte bei der Besichtigung vorliegen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergieverbrauch: 328.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Einbauküche mit Neff Elektrogeräten
Gasheizung (Wärmetauscher ersetzt in 2023)
Fußbodenheizung (Steuerung in jedem Raum)
Fliesenboden (Fliesen 30 x 60)
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern
Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
Abstellraum für Staubsauer etc.
Garage 2 x 5 Meter
Stellplatz vor der Garage
BESONDERHEIT:
Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Baugenehmigung, die spezifische bauliche Veränderungen genehmigt. Laut dieser Genehmigung müssen zwei Fenster an der Vorder- und Rückseite der Einheit vergrößert werden. Dies stellt nicht nur eine Anpassung des Gebäudes dar, sondern hat auch rechtliche und praktische Auswirkungen. Erst nach Durchführung dieser Arbeiten kann die Wohnung offiziell als solche deklariert werden. Dadurch erhält die Wohnung auch eine wesentliches Wertsteigerung. Diese Auflage bietet einerseits die Chance, den Wohnraum durch größere Fenster heller und attraktiver zu gestalten, andererseits bindet sie den Käufer oder Investor jedoch auch an bauliche Verpflichtungen, die umgesetzt werden müssen, um die volle Nutzbarkeit als Wohnimmobilie zu gewährleisten. Laut Architekten liegen die Kosten für die bauliche Veränderung bei ca. 20.000€, die Wertsteigerung wird diese Investition auf das Vielfache auffangen. Alle Genehmigungen liegen dem Verkäufer seit Januar 2024 vor. Im Nachgang muss noch, über die Verwaltung, die Teilungserklärung angepasst werden.
Lage Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Tram-Stationen wie "Klettenbergpark" in ca. fünf Gehminuten und mehreren Bahn und Bushaltestellen sind Flexibilität und Mobilität garantiert. Autobahnauffahrten sind zudem in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 20 Autominuten erreichbar ist.
Das Bildungsangebot ist ebenso vielfältig. Die nahegelegene Gesamtschule Lindenthal sowie mehrere Kindergärten wie die KiTa Grafenwerthstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht eine stressfreie Tagesplanung für Familien.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Supermärkte wie REWE sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Versorgung mit Lebensmitteln komfortabel gestaltet. Mehrere Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleisten eine umfangreiche medizinische Versorgung.
Die Luxemburger Straße zeichnet sich durch ihre Mischung aus urbanem Flair und familiärer Atmosphäre aus. Die Straße ist belebt und vielseitig, bietet jedoch durch ihre nahegelegenen Grünflächen eine ideale Balance für ein ausgewogenes Stadtleben. Hier finden junge Familien, was sie suchen: eine zentrale Lage mit einem großen Angebot an Wohnkomfort und städtischen Annehmlichkeiten.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Sonstiges Gesamtfläche: 126,87qm
Zimmer: 3
Geschoss: Souterrain
Baujahr: 1967
Hausgeld: 342€
Garage + Stellplatz: Jeweils 1/1
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Gasheizung (2011, Wärmetauscher ersetzt in 2023)
Elektrische Rollladen
Einbauküche mit Neff Elektrogeräten
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
328,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
