Objektbeschreibung "Das Objekt wird verkauft, da die bisherigen Eigentümer altersbedingt die Pflege und Betreuung nicht mehr selbst übernehmen können. Der ursprüngliche Preis von 850.000 Euro wurde aufgrund dieser Umstände auf 795.000 Euro reduziert."
Das charmante 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Niehl. Das Haus bietet drei Wohneinheiten, von denen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit je 69 m² sind, sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit 57 m². Alle Wohnungen sind langjährig und gut vermietet und verfügen über einen Balkon.
Zusätzlich gibt es ein kleines Büro im Keller sowie eine praktische Waschküche. Jede Wohneinheit hat einen separaten Keller. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt alle Mieter zum Verweilen ein.
Das Haus wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt.
Die zentrale und angenehme Lage in Köln-Niehl macht dieses Objekt besonders attraktiv. Profitieren Sie von einer sicheren Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der besten Lagen Kölns!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2032
Endenergieverbrauch: 152.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten plus einer Büroeinheit.
Die Dachgaube wurde besonders mit Steinwolle isoliert
Attraktive Grundrisse
Südbalkon für Wohnung 1 und 2
Alle Fenster, (außer in den Dachgaube) sind mit Rollladen ausgerüstet
Garten für alle Mieter mit einem überdachten Fahrradstellplatz
Keller für alle Einheiten
Waschküche mit Fenster zur Straßenseite
Internet, (High Speed Glasfaserkabel)
Ausgerüstet ist das Haus mit einer Astra Sat Anlage
In den Badezimmer vorhandenen Steckdosen haben FI Schutzschaltung
Heizungskeller
Spitzboden im Satteldach als zusätzlicher Stauraum
Öltank mit ca. 10.000 Liter / Jährlicher Verbrauch liegt bei 2.5000 bis 3.000 Liter.
Modernisierung vom Dach und der Heizung ca.1995
Modernisierung der Bäder und Fenster ca. 1998.
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1 - Erdgeschoss (Hochparterre) - ca. 69 qm
Kaltmiete Ist - 814,00€
Mietbeginn 15.10.2014
Wohnung 2 - Obergeschoss - ca. 69 qm
Kaltmiete Ist - 794,00€
Mietbeginn 01.12.2004
Wohnung 3 - Dachgeschoss ca. 57 qm
Kaltmiete ist - 648,00€
Mietbeginn 1.10.2022
Untergeschoss: Büroeinheit mit ca. 27 qm
Kaltmiete - Soll 325,00€
Gesamt ca. 222 qm - Jährlichen Einnahmen 30.972,00€
Letzte Mieterhöhung am 01.09.2022
Lage Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Köln, einer der dynamischsten und vielfältigsten Städte Deutschlands. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Erholung, ideal für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, sodass das Kölner Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele problemlos und schnell erreichbar sind. Zudem laden zahlreiche Parks und Freiflächen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet perfekt die Vorzüge eines ruhigen Wohnens mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition macht.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
152,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.07.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
