Objektbeschreibung Das solide erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Bausubstanz und gepflegtem Allgemeinzustand an der Objektadresse: Holzweg 1, 50999 Köln-Sürth in unmittelbarer Rheinlage.
Durch die herbeigeführte Entmietung besteht die seltene Möglichkeit dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus mit der Familie und /oder Freunden gemeinsam zu nutzen
Die attraktive Lage bietet neben einem hohen Freizeitwert sowie einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung beste Wohnqualität
Eckdaten:
Das Gebäude einschließlich der Vollunterkellerung wurde in Massivbauweise erstellt
Die gesamten Fassadenflächen sind in Vollverklinkerung ausgeführt
Die derzeitige IST-Wohnfläche beträgt ca. 308 m² verteilt auf fünf Einheiten
Drei Einzelgaragen sowie ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück
Unmittelbarer Rheinblick von allen Wohneinheiten
Grundstück ca. 403 m²
Die Wohnung EW 1 wurde gemäß der Planung zusammengelegt, sodass eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107,29 m² entsteht. Dieser Wohnung kann der schöne Sonnengarten als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden, damit der Gartenbereich exklusiv und allein genutzt werden kann. Sofern die weiteren Einheiten nicht für eine Eigennutzung benötigt werden, bieten diese vier Wohneinheiten im 1.OG und im DG mit Wohnflächen von ca. 44,73 m² bis ca. 56,47 m² aufgrund ihrer kompakten Größe ideale Möglichkeiten einer Vermietung oder eines Verkaufs. Dies gewährleistet bei nicht benötigter Eigennutzung exzellente Möglichkeiten eine attraktive Rendite zu erzielen.
Sanierungsbedarf und Potenzial:
Bei allen Wohnungen im Haus ist eine umfangreiche Renovierung erforderlich. Dies betrifft insbesondere die Umgestaltung und Erneuerung der Bäder, die Ergänzung und Überarbeitung der Elektroanlagen, Austausch der Gasthermen, Erneuerung der Oberböden sowie die Malerarbeiten.
Nach erfolgter Renovierung der Wohnungen in dieser begehrten Rheinlage ist ein Mietzins von ca. 17,00 € pro m² unseres Erachtens umsetzbar.
Durch weitere umfängliche Möblierungen ist ein überdurchschnittlicher Mietzins erzielbar.
Besonderheiten:
Es liegt eine Baugenehmigung zur Erweiterung des Hauses mit dem Anbau von Balkonen, 2 Dachgauben und Ausbau des Spitzbodens vor. Nach baulicher Durchführung der Baugenehmigung ergäbe sich eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 57 m²
Der großzügige Kellerbereich mit ca. 119 qm Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum für die Mieter oder als zusätzliche Abstellflächen.
Die gesamten Wohnungen der Liegenschaft sind freigezogen und werden ohne bestehende Mietverhältnisse verkauft, was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität ermöglicht.
Auf Basis der Baugenehmigung liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor
Auf Wunsch der Käufer kann der Verkäufer auf seine Kosten die Anlegung der Einzelgrundbücher vornehmen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2031
Endenergieverbrauch: 150.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ( tw. elektrisch geführt )
Ansprechender und intimer Sonnengarten
Drei Einzelgaragen mit Elektroanschlüssen
1 PKW Außenstellplatz
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller
Große Waschküche mit allen Anschlüssen im Keller
Separater Fahrradabstellplätze im Keller
Hobbyräume im Keller
Zusätzliche Nutzfläche mit ca. 35 qm im Spitzboden
Zusammenstellung der IST – Wohnfläche:
Wohnung EW 1 - 107,29 m² Wohnfläche
Wohnung EW 2 - 53,75 m² Wohnfläche
Wohnung EW 3 - 56,47 m² Wohnfläche
Wohnung EW 4 - 44,73 m² Wohnfläche
Wohnung EW 5 - 45,99 m² Wohnfläche
Gesamt 308,23 m² Wohnfläche
Lage Willkommen in Köln-Sürth, einem der begehrtesten Stadtteile im faszinierenden Kölner Süden. Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die durch ihre unmittelbare Nähe zum malerischen Rhein besticht. Die ruhige Umgebung kombiniert den idyllischen Charme des Vorstadtlebens mit der urbanen Vielfalt der nahen Kölner Innenstadt.
Sürth bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie erstklassigen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist exzellent, was kurze Wege innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen garantiert.
Die Rheinlage lädt zu entspannenden Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und einer Vielzahl von Wassersportaktivitäten ein, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Die harmonische Kombination aus Natur und städtischem Flair macht diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung schätzen.
Erleben Sie eine einzigartige Wohnlage, die alle Vorzüge von Stadt- und Naturnähe vereint, und profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur, die Köln-Sürth zu bieten hat.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Sonstiges **Geographische Lage:**
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sürth, der zum Bezirk Rodenkirchen in Köln gehört. Köln liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine der größten Städte Deutschlands. Sürth liegt südlich des Kölner Stadtzentrums und grenzt direkt an den Rhein, was der Gegend einen besonderen Charme verleiht. Die Region ist flach und bietet einen direkten Zugang zu den Rheinauen, die als Naherholungsgebiet dienen.
**Infrastruktur:**
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt sind die A4 und weitere Autobahnen schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Bahnhof Sürth bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und umliegende Städte ermöglichen. Mehrere Buslinien und die Nähe zu Tram-Stationen ergänzen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie ALDI Süd und Penny in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es eine Vielzahl von Apotheken und Ärzten, die die medizinische Versorgung sicherstellen.
**Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen:**
In der Umgebung gibt es mehrere Grundschulen, darunter die Albert-Schweitzer-Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar. Die Nähe zu Köln bietet zudem Zugang zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen.
**Kulturelle und soziale Infrastruktur:**
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sporteinrichtungen wie das Gesundheits-Center TV Rodenkirchen bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung weniger vertreten, jedoch ist das Kölner Stadtzentrum mit seinem breiten Kulturangebot schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Hotels wie das Boutique Hotel Alte Schreinerei bieten kulinarische Genüsse und Übernachtungsmöglichkeiten.
**Umweltfaktoren:**
Das Klima in der Region ist gemäßigt mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Luftqualität ist gut, was durch die Nähe zu den Rheinauen und den vielen Grünflächen unterstützt wird. Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsgebiete, die zur Entspannung einladen.
**Wohnungsmarkt:**
Der Wohnungsmarkt in Sürth ist geprägt von einer hohen Nachfrage und einem geringen Leerstand von nur zwei Prozent. Die Preise für Miet- und Kaufobjekte sind im oberen Mittelfeld angesiedelt, was die Attraktivität der Lage widerspiegelt.
**Stadtentwicklung und Planungen:**
Aktuelle städtebauliche Projekte konzentrieren sich auf die Verbesserung der Infrastruktur und die Schaffung von Wohnraum. Geplante Entwicklungen umfassen den Ausbau von Verkehrswegen und die Modernisierung öffentlicher Einrichtungen. Zukünftige Prognosen sehen eine weitere positive Entwicklung der Region vor, was die Attraktivität für Investoren und Bewohner gleichermaßen steigert.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
150,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.10.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
