Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Köln, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer und einen Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Mit zuverlässigen Mietern seit 2011 stellt sie eine interessante Investition in einem begehrten Wohngebiet dar, optimiert für Kapitalanleger.
Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Station ist nur ca. 600 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten A57 und A1 in ca. 2,8 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Kilometern erreichbar, was für Vielflieger von Vorteil ist.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung, darunter ein REWE-Markt in ca. 260 Metern. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, wie dem Erich Kästner-Gymnasium, das nur ca. 250 Meter entfernt liegt. Der nahegelegene Toni-Steingass-Park bietet zudem eine willkommene grüne Oase für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, unterstützt durch ein breites Angebot an Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Ärzten und Apotheken, wie der Syring Apotheke in ca. 270 Metern, gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten, darunter Fitnessstudios und Sportplätze.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, in einem der dynamischsten Viertel Kölns zu investieren, das durch seine Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung besticht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2029
Endenergieverbrauch: 139.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - 2 Zimmerwohnung
- Energieeffizienzklasse: E
- Balkon vorhanden
- Heizung: Zentralheizung
- Hochwertiger Laminatboden
- Küche mit Abstellraum
- Badezimmer: Wannenbad mit Fenster
- Gäste WC mit Dusche - Saniert 2014
- Doppelt verglaste Fenster für bessere Isolierung
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Helle Räume durch große Fensterfronten
- Sanierung der Leitungen 2014
- Dachsanierung 2023
- Vermietet seit 1.07.2011
- Seit Jahren gab es keine Mieterhöhung
- Tiefgaragenstellplatz Nr.: 62
Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Köln, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt in ca. 260 Metern Entfernung, der den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil: Das Erich Kästner-Gymnasium liegt nur etwa 250 Meter entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Tram-Station Nesselrodestraße in ca. 600 Metern Entfernung, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt bietet.
Die Lage besticht zudem durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Autobahnauffahrt zur A57 ist in ca. 2,8 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung für Vielflieger.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Parks und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Der Toni-Steingass-Park ist nur ca. 340 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, mit einer Sporthalle in etwa 450 Metern Entfernung.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer grünen Umgebung geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität, unterstützt durch eine gute Versorgungslage und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Video zu dieser Immobilie
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Rundgang zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
139,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.06.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
